1601 Rue EXPLORATEURS · Saguenay
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 122,3 m² · constr. 2003 · terrain 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 308 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626243968800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18386
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
94068626243968800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 485 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 530 378 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 469 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 724 339 $ Poids 86 % |
| 3 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 546 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +9 767 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 543 567 $ Poids 82 % |
| 4 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 718 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 648 282 $ Poids 76 % |
| 5 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 761 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 842 $ Poids 74 % |
| 6 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 698 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 574 761 $ Poids 69 % |
| 7 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 479 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 561 446 $ Poids 67 % |
| 8 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 579 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +35 928 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 538 259 $ Poids 64 % |
| 9 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 789 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 429 652 $ Poids 63 % |
| 10 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 994 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 245 $ Poids 62 % |
| 11 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 449 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +28 300 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 559 034 $ Poids 61 % |
| 12 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 698 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 77 803 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.