397 Rue SAINT-URBAIN · Saguenay
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 119,7 m² · constr. 1995 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 302 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626244345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18389
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
94068626244345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 513 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 505 898 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 486 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 691 129 $ Poids 87 % |
| 3 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 470 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 538 384 $ Poids 86 % |
| 4 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 603 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 642 271 $ Poids 80 % |
| 5 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 637 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 450 $ Poids 77 % |
| 6 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 619 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 569 830 $ Poids 68 % |
| 7 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 646 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 514 003 $ Poids 66 % |
| 8 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 418 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 551 477 $ Poids 66 % |
| 9 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 679 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 131 $ Poids 65 % |
| 10 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 973 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 982 $ Poids 64 % |
| 11 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 632 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 385 670 $ Poids 63 % |
| 12 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 516 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +19 756 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 224 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.