405 Rue SAINT-URBAIN · Saguenay
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 158,8 m² · constr. 1997 · terrain 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 100 $
Rôle antérieur 533 200 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626244558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18390
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
565 600 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
94068626244558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 261 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −2 569 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 519 097 $ Poids 94 % |
| 2 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 667 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 612 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 814 888 $ Poids 80 % |
| 3 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 434 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +15 085 $ | 473 503 $ Poids 79 % |
| 4 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 262 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 732 920 $ Poids 77 % |
| 5 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 124 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 146 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 632 774 $ Poids 71 % |
| 6 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 580 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 990 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 585 324 $ Poids 68 % |
| 7 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 833 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 734 175 $ Poids 67 % |
| 8 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 355 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −38 860 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 608 397 $ Poids 67 % |
| 9 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 97 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +21 211 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 661 079 $ Poids 65 % |
| 10 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 337 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −29 960 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 760 455 $ Poids 62 % |
| 11 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 431 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 746 494 $ Poids 59 % |
| 12 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 677 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −43 005 $ · Ajust. âge +35 393 $ | 662 012 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.