1600 Rue EXPLORATEURS · Saguenay
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 134,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,5 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 405 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626244592200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18391
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
94068626244592200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 378 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 443 329 $ Poids 85 % |
| 2 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 463 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 576 547 $ Poids 77 % |
| 3 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 675 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 597 520 $ Poids 74 % |
| 4 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 712 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 112 $ Poids 72 % |
| 5 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 477 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 690 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 547 543 $ Poids 71 % |
| 6 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 676 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 676 026 $ Poids 70 % |
| 7 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 456 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 419 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 747 865 $ Poids 69 % |
| 8 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 733 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 441 899 $ Poids 68 % |
| 9 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 498 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +33 685 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 567 485 $ Poids 67 % |
| 10 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 675 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 80 884 $ Poids 66 % |
| 11 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 137 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 622 386 $ Poids 59 % |
| 12 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 511 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 474 043 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.