389 Rue SAINT-URBAIN · Saguenay
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 101,5 m² · constr. 1995 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 218 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626245160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18394
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
94068626245160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 391 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 564 $ Poids 93 % |
| 2 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 432 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 430 227 $ Poids 91 % |
| 3 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 340 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 743 $ Poids 91 % |
| 4 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 372 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 954 $ Poids 89 % |
| 5 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 461 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 429 584 $ Poids 87 % |
| 6 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 630 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 356 976 $ Poids 82 % |
| 7 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 280 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 852 $ Poids 81 % |
| 8 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 550 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 410 306 $ Poids 81 % |
| 9 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 400 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 160 822 $ Poids 81 % |
| 10 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 649 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −9 639 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 474 132 $ Poids 80 % |
| 11 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 339 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 787 $ Poids 79 % |
| 12 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 368 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 128 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.