1473 Rue EBOULEMENTS · Saguenay
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 147,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 355,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 295 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626246783900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18398
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 300 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
94068626246783900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 580 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 399 018 $ Poids 84 % |
| 2 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 354 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 153 $ Poids 81 % |
| 3 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 415 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 326 $ Poids 70 % |
| 4 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 160 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 261 $ Poids 69 % |
| 5 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 464 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 588 663 $ Poids 67 % |
| 6 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 633 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 528 893 $ Poids 61 % |
| 7 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 804 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 722 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 678 178 $ Poids 61 % |
| 8 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 511 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +37 331 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 471 085 $ Poids 60 % |
| 9 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 464 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 79 685 $ Poids 60 % |
| 10 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 459 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +56 644 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 638 997 $ Poids 56 % |
| 11 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 697 m · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −44 200 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 674 975 $ Poids 56 % |
| 12 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 676 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +28 051 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 660 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.