1469 Rue EBOULEMENTS · Saguenay
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 94,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 241 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626246905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18399
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
94068626246905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 198 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 384 112 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 164 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 390 945 $ Poids 94 % |
| 3 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 295 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 385 328 $ Poids 92 % |
| 4 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 392 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 366 474 $ Poids 91 % |
| 5 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 173 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 378 819 $ Poids 90 % |
| 6 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 303 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 331 403 $ Poids 90 % |
| 7 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 398 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 379 504 $ Poids 87 % |
| 8 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 566 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 368 524 $ Poids 85 % |
| 9 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 393 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 454 672 $ Poids 84 % |
| 10 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 238 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +3 344 $ | 145 984 $ Poids 82 % |
| 11 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 385 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 436 726 $ Poids 81 % |
| 12 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 211 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 414 480 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.