1421 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 107,9 m² · constr. 1971 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 213 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626247244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18403
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
94068626247244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 410 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +11 489 $ | 345 730 $ Poids 90 % |
| 2 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 312 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 411 518 $ Poids 88 % |
| 3 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 385 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 359 796 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 126 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 424 104 $ Poids 84 % |
| 5 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 196 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 417 014 $ Poids 80 % |
| 6 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 464 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 391 572 $ Poids 76 % |
| 7 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 671 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 417 452 $ Poids 76 % |
| 8 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 265 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +6 160 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 157 128 $ Poids 76 % |
| 9 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 529 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −18 935 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 463 385 $ Poids 75 % |
| 10 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 411 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 397 180 $ Poids 74 % |
| 11 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 546 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 400 565 $ Poids 73 % |
| 12 | 1497, rue Bégin, Saguenay 2025-08-28 · 338 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 352 894 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.