1404 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 66,9 m² · constr. 1970 · terrain 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 144 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626248601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18420
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
94068626248601600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 62 m · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 347 148 $ Poids 93 % |
| 2 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 274 165 $ Poids 37 % |
| 3 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 447 $ Poids 34 % |
| 4 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 235 533 $ Poids 32 % |
| 5 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 259 752 $ Poids 30 % |
| 6 | 304, rue Calvin, Saguenay 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (5 132 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 036 $ Poids 29 % |
| 7 | 480, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 286 500 $ (5 035 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge −27 217 $ | 311 006 $ Poids 27 % |
| 8 | 310, rue Mauriac, Saguenay 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (4 101 $/m²) 57,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 252 941 $ Poids 27 % |
| 9 | 311, rue Calvin, Saguenay 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 646 $ Poids 27 % |
| 10 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 295 301 $ Poids 24 % |
| 11 | 1087, rue La Brosse, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 308 368 $ Poids 23 % |
| 12 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 1.9 km · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 202 680 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.