1398 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 91,8 m² · constr. 1971 · terrain 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 174 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626248825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18422
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
94068626248825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 129 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 384 662 $ Poids 96 % |
| 2 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 18 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 047 $ Poids 94 % |
| 3 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 54 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 391 625 $ Poids 90 % |
| 4 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 334 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 366 982 $ Poids 90 % |
| 5 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 418 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 623 $ Poids 90 % |
| 6 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 221 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 454 976 $ Poids 89 % |
| 7 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 363 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 380 297 $ Poids 82 % |
| 8 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 61 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 414 862 $ Poids 81 % |
| 9 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 384 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 332 106 $ Poids 81 % |
| 10 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 576 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 045 $ Poids 80 % |
| 11 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 651 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 369 106 $ Poids 79 % |
| 12 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 211 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 146 231 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.