1388 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 112,7 m² · constr. 1969 · terrain 856,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 202 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626248857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18423
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
94068626248857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 274 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +8 206 $ | 350 015 $ Poids 88 % |
| 2 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 531 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 032 $ Poids 81 % |
| 3 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 229 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 557 615 $ Poids 81 % |
| 4 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 649 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 468 272 $ Poids 77 % |
| 5 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 369 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 416 936 $ Poids 77 % |
| 6 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 395 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 364 601 $ Poids 77 % |
| 7 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 426 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 395 831 $ Poids 75 % |
| 8 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 308 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 411 626 $ Poids 74 % |
| 9 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 759 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 295 644 $ Poids 74 % |
| 10 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 67 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 838 $ Poids 74 % |
| 11 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 830 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 218 $ Poids 70 % |
| 12 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 803 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 436 720 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.