1479 Rue EBOULEMENTS · Saguenay
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 120,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 341,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 600 $
Rôle antérieur 370 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626248983600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59790
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
94068626248983600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 460
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 482 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −8 559 $ | 578 733 $ Poids 86 % |
| 2 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 512 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 486 358 $ Poids 84 % |
| 3 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 626 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 447 726 $ Poids 83 % |
| 4 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 527 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 427 096 $ Poids 83 % |
| 5 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 596 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 612 375 $ Poids 82 % |
| 6 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 499 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 539 362 $ Poids 74 % |
| 7 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 884 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 307 036 $ Poids 69 % |
| 8 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 660 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 488 $ Poids 67 % |
| 9 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 499 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 73 012 $ Poids 66 % |
| 10 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 509 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge +9 848 $ | 364 112 $ Poids 66 % |
| 11 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 445 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 410 245 $ Poids 63 % |
| 12 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 504 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 497 698 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.