1358 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 88,6 m² · constr. 1962 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 172 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626249883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18429
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
94068626249883000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 99 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 357 116 $ Poids 93 % |
| 2 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 153 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 028 $ Poids 89 % |
| 3 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 165 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 360 907 $ Poids 89 % |
| 4 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 479 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 361 871 $ Poids 86 % |
| 5 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 331 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 344 825 $ Poids 84 % |
| 6 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 118 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 367 394 $ Poids 81 % |
| 7 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 505 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 333 574 $ Poids 80 % |
| 8 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 96 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 391 217 $ Poids 79 % |
| 9 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 604 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 430 057 $ Poids 77 % |
| 10 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 371 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 312 103 $ Poids 72 % |
| 11 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 332 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 337 171 $ Poids 71 % |
| 12 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 385 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 356 587 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.