1350-1352 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 84,4 m² · constr. 1965 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 163 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626249895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18430
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
94068626249895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 119 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 354 254 $ Poids 86 % |
| 2 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 139 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 426 836 $ Poids 81 % |
| 3 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 496 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 358 840 $ Poids 78 % |
| 4 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 178 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 907 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 358 243 $ Poids 74 % |
| 5 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 596 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 426 834 $ Poids 71 % |
| 6 | 249, rue du Cran, Saguenay 2025-08-15 · 378 m · Vendu 339 000 $ (3 960 $/m²) 85,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 371 397 $ Poids 71 % |
| 7 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 489 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 331 072 $ Poids 71 % |
| 8 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 334 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 332 $ Poids 70 % |
| 9 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 112 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 388 327 $ Poids 69 % |
| 10 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 359 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 309 595 $ Poids 68 % |
| 11 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 137 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 364 846 $ Poids 64 % |
| 12 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 791 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 330 395 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.