1340 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 88,6 m² · constr. 1961 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 165 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626249907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18431
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
94068626249907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 139 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 355 366 $ Poids 92 % |
| 2 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 127 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 428 033 $ Poids 89 % |
| 3 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 193 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 358 982 $ Poids 88 % |
| 4 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 512 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 359 971 $ Poids 85 % |
| 5 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 338 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 343 030 $ Poids 84 % |
| 6 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 473 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 331 929 $ Poids 81 % |
| 7 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 156 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 365 419 $ Poids 81 % |
| 8 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 129 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 389 317 $ Poids 78 % |
| 9 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 590 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 428 087 $ Poids 78 % |
| 10 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 349 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 310 603 $ Poids 72 % |
| 11 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 771 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 331 201 $ Poids 71 % |
| 12 | 249, rue du Cran, Saguenay 2025-08-15 · 368 m · Vendu 339 000 $ (3 960 $/m²) 85,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 934 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.