1785 Rue MARISTES · Saguenay
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 120 m² · constr. 1994 · terrain 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 231 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626250272100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18435
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
94068626250272100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 440 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 504 107 $ Poids 91 % |
| 2 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 462 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 688 711 $ Poids 88 % |
| 3 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 366 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 512 340 $ Poids 75 % |
| 4 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 751 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 538 982 $ Poids 74 % |
| 5 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 859 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 609 011 $ Poids 70 % |
| 6 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 918 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 417 905 $ Poids 62 % |
| 7 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 483 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −26 094 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 534 327 $ Poids 62 % |
| 8 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 573 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 549 868 $ Poids 61 % |
| 9 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 583 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 451 235 $ Poids 60 % |
| 10 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 597 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 697 801 $ Poids 59 % |
| 11 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −5 255 $ | 539 264 $ Poids 57 % |
| 12 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 670 619 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.