1764 Rue MARISTES · Saguenay
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 150,7 m² · constr. 1992 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 228 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626250309500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18436
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
94068626250309500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 73 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 450 615 $ Poids 95 % |
| 2 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 493 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 494 733 $ Poids 81 % |
| 3 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 573 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 015 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 775 735 $ Poids 75 % |
| 4 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 313 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 700 061 $ Poids 75 % |
| 5 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 471 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 587 317 $ Poids 63 % |
| 6 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 484 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 631 210 $ Poids 63 % |
| 7 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 266 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 710 708 $ Poids 62 % |
| 8 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 312 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −44 201 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 557 612 $ Poids 56 % |
| 9 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 315 m · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −47 049 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 725 115 $ Poids 49 % |
| 10 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 988 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +38 310 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 628 623 $ Poids 45 % |
| 11 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 611 809 $ Poids 44 % |
| 12 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 880 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +63 297 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 677 939 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.