1783 Rue MARISTES · Saguenay
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 130,5 m² · constr. 1995 · terrain 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 281 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626250403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18437
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
94068626250403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 96 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 426 871 $ Poids 82 % |
| 2 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 454 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 527 827 $ Poids 79 % |
| 3 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 497 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 556 711 $ Poids 76 % |
| 4 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 476 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 881 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 721 078 $ Poids 75 % |
| 5 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 845 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 637 722 $ Poids 70 % |
| 6 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 761 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 559 911 $ Poids 63 % |
| 7 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 612 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 727 689 $ Poids 58 % |
| 8 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 828 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 679 697 $ Poids 57 % |
| 9 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 313 $ Poids 56 % |
| 10 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 603 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 458 206 $ Poids 55 % |
| 11 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 667 241 $ Poids 53 % |
| 12 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 694 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.