1771 Rue MARISTES · Saguenay
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 122,6 m² · constr. 1992 · terrain 688,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 289 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626250544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18439
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
94068626250544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 467 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 504 587 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 486 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 689 421 $ Poids 85 % |
| 3 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 836 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 609 265 $ Poids 72 % |
| 4 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 765 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 541 825 $ Poids 72 % |
| 5 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 400 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 513 396 $ Poids 68 % |
| 6 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 507 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 534 183 $ Poids 66 % |
| 7 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 901 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 418 560 $ Poids 60 % |
| 8 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 77 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −32 153 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 408 592 $ Poids 60 % |
| 9 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 624 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 698 122 $ Poids 59 % |
| 10 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 590 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 550 749 $ Poids 57 % |
| 11 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 824 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 649 866 $ Poids 57 % |
| 12 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +54 207 $ | 646 123 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.