1763 Rue MARISTES · Saguenay
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 122,6 m² · constr. 1993 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 256 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626250645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18440
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
94068626250645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 475 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 506 987 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 493 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 692 671 $ Poids 85 % |
| 3 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 831 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 315 $ Poids 73 % |
| 4 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 765 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 544 165 $ Poids 72 % |
| 5 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 414 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 515 716 $ Poids 68 % |
| 6 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 514 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 536 713 $ Poids 66 % |
| 7 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 900 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 517 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 420 560 $ Poids 60 % |
| 8 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 60 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −32 153 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 410 747 $ Poids 60 % |
| 9 | 201, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2025-06-27 · 633 m · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 701 272 $ Poids 59 % |
| 10 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 648 976 $ Poids 57 % |
| 11 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 593 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +28 915 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 552 974 $ Poids 57 % |
| 12 | 1964, rue des Cormorans, Saguenay 2025-08-29 · 824 m · Vendu 645 000 $ (5 103 $/m²) 126,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 653 091 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.