429 Rue SAINT-URBAIN · Saguenay
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 145,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 259,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 340 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626254084500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18451
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
94068626254084500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 386 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 451 159 $ Poids 92 % |
| 2 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 303 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 496 275 $ Poids 78 % |
| 3 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 270 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 701 805 $ Poids 71 % |
| 4 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 154 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 632 198 $ Poids 69 % |
| 5 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 515 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 587 226 $ Poids 68 % |
| 6 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 636 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 618 382 $ Poids 65 % |
| 7 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 680 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 950 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 778 600 $ Poids 61 % |
| 8 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 700 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 694 $ Poids 58 % |
| 9 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 636 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 83 708 $ Poids 58 % |
| 10 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 761 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 450 688 $ Poids 56 % |
| 11 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 423 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −21 024 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 712 480 $ Poids 56 % |
| 12 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 654 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +50 633 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 701 458 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.