1453 Rue EBOULEMENTS · Saguenay
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 107,1 m² · constr. 1968 · terrain 873 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 217 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626256228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18457
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
94068626256228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 415 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +6 565 $ | 339 545 $ Poids 91 % |
| 2 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 275 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 353 245 $ Poids 90 % |
| 3 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 421 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 404 131 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 133 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 416 566 $ Poids 86 % |
| 5 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 156 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 409 631 $ Poids 83 % |
| 6 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 370 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 385 112 $ Poids 79 % |
| 7 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 195 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +3 344 $ | 154 581 $ Poids 78 % |
| 8 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 349 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 390 294 $ Poids 77 % |
| 9 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 685 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 410 271 $ Poids 75 % |
| 10 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 607 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 393 339 $ Poids 72 % |
| 11 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 864 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 426 080 $ Poids 71 % |
| 12 | 1497, rue Bégin, Saguenay 2025-08-28 · 421 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 346 770 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.