56 Rue SAINT-SIMEON · Saguenay
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 104,5 m² · constr. 1969 · terrain 977,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626256739100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18460
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
94068626256739100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 228 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 350 498 $ Poids 95 % |
| 2 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 401 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +8 206 $ | 337 087 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 140 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 295 $ Poids 90 % |
| 4 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 136 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 406 332 $ Poids 89 % |
| 5 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 468 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 401 035 $ Poids 88 % |
| 6 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 310 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 387 213 $ Poids 84 % |
| 7 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 157 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 153 490 $ Poids 83 % |
| 8 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 321 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 382 661 $ Poids 79 % |
| 9 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 653 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 390 146 $ Poids 75 % |
| 10 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 239 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 408 224 $ Poids 74 % |
| 11 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 672 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 630 $ Poids 73 % |
| 12 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 472 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 460 497 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.