62 Rue SAINT-SIMEON · Saguenay
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 109,9 m² · constr. 1969 · terrain 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 283 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626256857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18461
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
94068626256857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 405 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +8 206 $ | 345 601 $ Poids 88 % |
| 2 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 210 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 359 785 $ Poids 86 % |
| 3 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 306 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 391 334 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 154 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 189 $ Poids 79 % |
| 5 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 486 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 411 506 $ Poids 79 % |
| 6 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 141 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 417 182 $ Poids 76 % |
| 7 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 676 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 114 $ Poids 76 % |
| 8 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 151 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 157 145 $ Poids 74 % |
| 9 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 652 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 462 691 $ Poids 74 % |
| 10 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 302 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 397 341 $ Poids 72 % |
| 11 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 740 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 292 129 $ Poids 72 % |
| 12 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 729 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 453 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.