48 Rue SAINT-SIMEON · Saguenay
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 109,7 m² · constr. 1970 · terrain 908,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 224 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626257580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18470
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
94068626257580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 393 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +9 848 $ | 346 927 $ Poids 89 % |
| 2 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 245 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 167 $ Poids 86 % |
| 3 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 452 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 413 063 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 124 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 425 761 $ Poids 80 % |
| 5 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 333 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 392 738 $ Poids 79 % |
| 6 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 129 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 418 706 $ Poids 77 % |
| 7 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 663 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 418 688 $ Poids 77 % |
| 8 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 630 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 464 633 $ Poids 74 % |
| 9 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 159 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +4 681 $ | 157 678 $ Poids 74 % |
| 10 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 313 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +26 259 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 398 761 $ Poids 72 % |
| 11 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 725 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 582 149 $ Poids 71 % |
| 12 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 756 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 293 353 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.