47 Rue SAINT-SIMEON · Saguenay
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 124,2 m² · constr. 1969 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 254 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626257705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18471
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
94068626257705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 365 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 584 203 $ Poids 90 % |
| 2 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 449 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 431 052 $ Poids 88 % |
| 3 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 317 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 543 715 $ Poids 84 % |
| 4 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 317 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 73 601 $ Poids 75 % |
| 5 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 663 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 491 194 $ Poids 75 % |
| 6 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 718 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 310 080 $ Poids 75 % |
| 7 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 810 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 452 635 $ Poids 72 % |
| 8 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 779 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 619 108 $ Poids 71 % |
| 9 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 759 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 414 555 $ Poids 68 % |
| 10 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 745 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 917 $ Poids 67 % |
| 11 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 603 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 231 $ Poids 64 % |
| 12 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 332 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge +8 206 $ | 368 146 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.