53 Rue SAINT-SIMEON · Saguenay
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 105,2 m² · constr. 1969 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 188 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626257884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18473
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
94068626257884300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 341 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +8 206 $ | 338 191 $ Poids 94 % |
| 2 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 237 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 351 702 $ Poids 94 % |
| 3 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 97 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 708 $ Poids 90 % |
| 4 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 76 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 407 738 $ Poids 88 % |
| 5 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 473 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 402 392 $ Poids 87 % |
| 6 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 263 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 388 526 $ Poids 83 % |
| 7 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 109 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 153 963 $ Poids 82 % |
| 8 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 301 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 383 785 $ Poids 80 % |
| 9 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 611 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 859 $ Poids 77 % |
| 10 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 523 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 373 268 $ Poids 73 % |
| 11 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 690 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 391 514 $ Poids 72 % |
| 12 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 269 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 409 679 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.