1411 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 92,6 m² · constr. 1969 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 171 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626258150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18474
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
94068626258150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 93 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 382 420 $ Poids 98 % |
| 2 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 49 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 377 093 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 21 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 289 $ Poids 92 % |
| 4 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 308 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 364 892 $ Poids 92 % |
| 5 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 360 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 383 486 $ Poids 92 % |
| 6 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 250 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 452 734 $ Poids 89 % |
| 7 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 329 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 330 032 $ Poids 85 % |
| 8 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 395 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 377 958 $ Poids 83 % |
| 9 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 111 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 412 698 $ Poids 81 % |
| 10 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 170 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 145 435 $ Poids 81 % |
| 11 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 652 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 366 894 $ Poids 80 % |
| 12 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 600 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 352 172 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.