1389 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 113,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 238 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626258366800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18476
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
94068626258366800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 241 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +8 206 $ | 350 803 $ Poids 87 % |
| 2 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 507 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 910 $ Poids 82 % |
| 3 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 253 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 558 771 $ Poids 82 % |
| 4 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 705 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 296 272 $ Poids 77 % |
| 5 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 353 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 186 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 365 461 $ Poids 77 % |
| 6 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 694 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 469 269 $ Poids 76 % |
| 7 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 372 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 396 634 $ Poids 76 % |
| 8 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 348 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 284 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 412 471 $ Poids 75 % |
| 9 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 425 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 015 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 417 905 $ Poids 75 % |
| 10 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 53 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 847 $ Poids 73 % |
| 11 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 756 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 437 602 $ Poids 72 % |
| 12 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 856 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 588 604 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.