28 Rue LA MALBAIE · Saguenay
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 83,4 m² · constr. 1968 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 176 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626258530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18477
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
94068626258530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 80 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 357 572 $ Poids 83 % |
| 2 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 341 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 362 461 $ Poids 80 % |
| 3 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 235 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 430 636 $ Poids 77 % |
| 4 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 55 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 916 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 362 009 $ Poids 70 % |
| 5 | 249, rue du Cran, Saguenay 2025-08-15 · 516 m · Vendu 339 000 $ (3 960 $/m²) 85,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 374 502 $ Poids 67 % |
| 6 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 271 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −23 071 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 345 841 $ Poids 67 % |
| 7 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 141 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 391 982 $ Poids 66 % |
| 8 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 579 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 334 236 $ Poids 65 % |
| 9 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 412 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 312 426 $ Poids 65 % |
| 10 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 719 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 430 570 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 28 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 252 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 368 754 $ Poids 60 % |
| 12 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 687 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −25 792 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 347 031 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.