51 Rue MALBAIE · Saguenay
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 90,9 m² · constr. 1968 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 173 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626258921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18482
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
94068626258921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 20 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 377 079 $ Poids 95 % |
| 2 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 114 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 372 059 $ Poids 93 % |
| 3 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 339 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 378 052 $ Poids 92 % |
| 4 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 229 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 359 909 $ Poids 91 % |
| 5 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 209 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 447 024 $ Poids 90 % |
| 6 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 65 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 383 884 $ Poids 88 % |
| 7 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 544 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 347 516 $ Poids 81 % |
| 8 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 290 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 325 383 $ Poids 81 % |
| 9 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 172 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 407 321 $ Poids 80 % |
| 10 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 101 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +3 344 $ | 143 615 $ Poids 77 % |
| 11 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 471 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 228 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 372 717 $ Poids 76 % |
| 12 | 120, rue Ballantyne, Saguenay 2025-10-31 · 405 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 003 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.