1349 Rue BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
417 100 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 130,4 m² · constr. 1962 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 201 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626259414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18484
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
94068626259414600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 301 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 426 650 $ Poids 91 % |
| 2 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 193 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 538 148 $ Poids 90 % |
| 3 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 189 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −31 383 $ | 578 566 $ Poids 90 % |
| 4 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 193 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −26 $ · Ajust. âge −335 $ | 72 848 $ Poids 80 % |
| 5 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 734 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 267 $ Poids 69 % |
| 6 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 688 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 307 538 $ Poids 68 % |
| 7 | 1210, rue Bégin, Saguenay 2025-07-02 · 322 m · Vendu 469 000 $ (3 616 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +1 266 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 471 560 $ Poids 68 % |
| 8 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 696 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 410 780 $ Poids 68 % |
| 9 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 934 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 436 529 $ Poids 65 % |
| 10 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 739 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 487 171 $ Poids 64 % |
| 11 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 879 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 372 847 $ Poids 58 % |
| 12 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 921 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 495 802 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.