1840-1870 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
608 300 $
Autre · constr. 2007 · terrain 11 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 495,4 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
6 465 800 $
Rôle antérieur 5 941 300 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626260035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
60127
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 979 700 $
Valeur bâtiment
4 486 100 $
Rôle antérieur
5 941 300 $
ID provincial
94068626260035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 602
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 251 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 635 $ | 473 070 $ Poids 67 % |
| 2 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 315 m · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 314 $ Poids 66 % |
| 3 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 383 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 511 611 $ Poids 65 % |
| 4 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 528 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 531 653 $ Poids 61 % |
| 5 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 560 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 196 $ Poids 59 % |
| 6 | 163, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2026-03-30 · 531 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 59 % |
| 7 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 622 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 869 000 $ Poids 59 % |
| 8 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 629 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 920 200 $ Poids 58 % |
| 9 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 603 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 850 $ | 934 872 $ Poids 57 % |
| 10 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 677 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 140 $ | 677 857 $ Poids 56 % |
| 11 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 667 m · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 107 610 $ Poids 56 % |
| 12 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 644 m · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 733 975 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.