1733 Rue MARISTES · Saguenay
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 144,1 m² · constr. 1990 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 252 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626260039100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18492
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
94068626260039100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 3 m · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 435 $ Poids 98 % |
| 2 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 542 m · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 911 $ Poids 69 % |
| 3 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 541 m · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +19 476 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 569 777 $ Poids 69 % |
| 4 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 369 m · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 975 $ Poids 67 % |
| 5 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 510 m · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 612 784 $ Poids 62 % |
| 6 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 645 m · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 824 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 752 026 $ Poids 59 % |
| 7 | 63, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-05 · 337 m · Vendu 699 000 $ (4 521 $/m²) 154,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −23 737 $ · Ajust. âge −48 930 $ | 688 798 $ Poids 56 % |
| 8 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 817 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +47 167 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 655 709 $ Poids 55 % |
| 9 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 507 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +52 589 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 543 441 $ Poids 53 % |
| 10 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 974 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 616 106 $ Poids 52 % |
| 11 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 521 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +74 595 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 742 541 $ Poids 49 % |
| 12 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 974 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 83 400 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.