1707 Rue MARISTES · Saguenay
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 116,5 m² · constr. 1992 · terrain 542,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 246 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626261511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18500
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
94068626261511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 569 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 492 201 $ Poids 86 % |
| 2 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 580 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 672 505 $ Poids 84 % |
| 3 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 534 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 500 033 $ Poids 76 % |
| 4 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 807 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 529 666 $ Poids 72 % |
| 5 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 775 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 594 357 $ Poids 70 % |
| 6 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 874 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 407 638 $ Poids 68 % |
| 7 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 527 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 361 $ Poids 65 % |
| 8 | 1651, rue Charles-Bazire, Saguenay 2025-10-14 · 653 m · Vendu 445 000 $ (4 101 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 538 240 $ Poids 63 % |
| 9 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 667 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 084 $ Poids 62 % |
| 10 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −10 510 $ | 525 791 $ Poids 62 % |
| 11 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 981 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 409 937 $ Poids 61 % |
| 12 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 753 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 441 132 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.