1682 Rue MARISTES · Saguenay
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 341 m² · constr. 1986 · terrain 1 108,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,5 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 469 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626261619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18502
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
94068626261619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 605 m · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −37 690 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 964 920 $ Poids 75 % |
| 2 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 739 m · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +112 145 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 1 052 330 $ Poids 32 % |
| 3 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 748 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +102 994 $ · Ajust. âge −9 982 $ | 820 105 $ Poids 29 % |
| 4 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 501 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +146 006 $ · Ajust. âge −13 048 $ | 1 083 368 $ Poids 28 % |
| 5 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 400 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 924 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 992 824 $ Poids 28 % |
| 6 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 602 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +211 917 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 088 396 $ Poids 18 % |
| 7 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 506 m · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +95 502 $ · Ajust. âge −23 565 $ | 986 703 $ Poids 16 % |
| 8 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +153 962 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 897 923 $ Poids 13 % |
| 9 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 517 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +142 039 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 848 800 $ Poids 12 % |
| 10 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +91 791 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 888 415 $ Poids 10 % |
| 11 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 403 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +209 500 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 1 056 382 $ Poids 10 % |
| 12 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +137 928 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 811 155 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.