1683 Rue MARISTES · Saguenay
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 55,7 m² · constr. 1990 · terrain 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 139 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626261885600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18504
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
94068626261885600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 762 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 271 349 $ Poids 61 % |
| 2 | 311, rue Calvin, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 311 264 $ Poids 57 % |
| 3 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 735 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 263 914 $ Poids 55 % |
| 4 | , Saguenay 2025-09-16 · 853 m · Vendu 260 000 $ (4 962 $/m²) 52,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 290 979 $ Poids 54 % |
| 5 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 762 m · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 257 292 $ Poids 49 % |
| 6 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 717 m · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 992 $ Poids 46 % |
| 7 | 310, rue Mauriac, Saguenay 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (4 101 $/m²) 57,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 253 474 $ Poids 44 % |
| 8 | 304, rue Calvin, Saguenay 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (5 132 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 309 644 $ Poids 38 % |
| 9 | 480, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 286 500 $ (5 035 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +1 433 $ | 311 459 $ Poids 34 % |
| 10 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 945 m · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 289 370 $ Poids 31 % |
| 11 | 721, rue des Bernaches, Saguenay 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 252 500 $ (4 856 $/m²) 52 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 432 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 318 753 $ Poids 20 % |
| 12 | 136, Rue Flaubert, Saguenay 2024-05-07 · 784 m · Vendu 217 500 $ (4 290 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 403 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +3 263 $ | 271 890 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.