1681 Rue MARISTES · Saguenay
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 65,1 m² · constr. 1990 · terrain 317,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 148 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626261885600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18505
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
94068626261885600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 715 m · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 595 $ Poids 75 % |
| 2 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 761 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 293 117 $ Poids 74 % |
| 3 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 735 m · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 283 497 $ Poids 67 % |
| 4 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 761 m · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 276 310 $ Poids 60 % |
| 5 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 945 m · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 310 441 $ Poids 53 % |
| 6 | 304, rue Calvin, Saguenay 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (5 132 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 333 767 $ Poids 39 % |
| 7 | 311, rue Calvin, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +29 504 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 337 183 $ Poids 37 % |
| 8 | 310, rue Mauriac, Saguenay 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (4 101 $/m²) 57,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 272 750 $ Poids 35 % |
| 9 | , Saguenay 2025-09-16 · 860 m · Vendu 260 000 $ (4 962 $/m²) 52,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 314 300 $ Poids 31 % |
| 10 | 480, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 286 500 $ (5 035 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +1 433 $ | 335 124 $ Poids 27 % |
| 11 | 1956, rue des Cormorans, Saguenay 2024-11-13 · 795 m · Vendu 346 000 $ (4 638 $/m²) 74,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 494 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 367 244 $ Poids 24 % |
| 12 | 1953, rue des Colombes, Saguenay 2024-07-22 · 901 m · Vendu 299 999 $ (4 615 $/m²) 65 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 337 604 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.