112 Rue SAINT-SIMEON · Saguenay
Valeur estimée
847 700 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 458,8 m² · constr. 1976 · terrain 8 002,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 002,2 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 367 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626265587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18511
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
367 600 $
ID provincial
94068626265587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 199 m · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −47 080 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 287 719 $ Poids 79 % |
| 2 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 645 m · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +122 017 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 074 627 $ Poids 44 % |
| 3 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie +222 250 $ · Ajust. âge −66 675 $ | 1 117 985 $ Poids 3 % |
| 4 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 849 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +166 375 $ · Ajust. âge −43 257 $ | 850 211 $ Poids 3 % |
| 5 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 503 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +217 475 $ · Ajust. âge −56 543 $ | 1 111 342 $ Poids 3 % |
| 6 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 339 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 1 001 900 $ Poids 3 % |
| 7 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 447 m · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +196 373 $ · Ajust. âge −62 839 $ | 1 048 299 $ Poids 2 % |
| 8 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 513 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 104 479 $ Poids 2 % |
| 9 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 977 875 $ Poids 2 % |
| 10 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 614 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 833 760 $ Poids 1 % |
| 11 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +187 375 $ · Ajust. âge −52 465 $ | 893 861 $ Poids 1 % |
| 12 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 384 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +209 500 $ · Ajust. âge −67 040 $ | 1 014 482 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.