70 Rue SAINT-SIMEON · Saguenay
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 89,5 m² · constr. 1968 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 179 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626266057300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18512
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
94068626266057300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 204 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 375 142 $ Poids 95 % |
| 2 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 205 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 369 355 $ Poids 92 % |
| 3 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 144 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 374 266 $ Poids 91 % |
| 4 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 291 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 357 283 $ Poids 87 % |
| 5 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 365 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 443 965 $ Poids 86 % |
| 6 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 166 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 381 060 $ Poids 83 % |
| 7 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 190 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 322 976 $ Poids 78 % |
| 8 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 264 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 404 458 $ Poids 78 % |
| 9 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 687 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 345 037 $ Poids 74 % |
| 10 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 144 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +3 344 $ | 142 668 $ Poids 73 % |
| 11 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 683 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 358 950 $ Poids 73 % |
| 12 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 500 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 426 201 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.