76 Rue SAINT-SIMEON · Saguenay
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 102,9 m² · constr. 1970 · terrain 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 214 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626266206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18513
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
94068626266206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 171 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 472 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 184 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 412 043 $ Poids 92 % |
| 3 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 416 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +9 848 $ | 336 206 $ Poids 92 % |
| 4 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 157 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 405 042 $ Poids 92 % |
| 5 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 289 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 386 007 $ Poids 87 % |
| 6 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 525 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 399 877 $ Poids 87 % |
| 7 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 146 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +4 681 $ | 153 075 $ Poids 84 % |
| 8 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 276 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 381 816 $ Poids 78 % |
| 9 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 184 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 406 798 $ Poids 78 % |
| 10 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 694 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 388 907 $ Poids 75 % |
| 11 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 512 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 459 135 $ Poids 73 % |
| 12 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 225 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 398 738 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.