95 Rue SAINT-SIMEON · Saguenay
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 85,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 179 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626266878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18517
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
94068626266878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 170 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 375 258 $ Poids 90 % |
| 2 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 255 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 369 401 $ Poids 87 % |
| 3 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 362 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 444 079 $ Poids 81 % |
| 4 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 153 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 374 732 $ Poids 80 % |
| 5 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 229 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 357 710 $ Poids 78 % |
| 6 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 317 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 404 695 $ Poids 70 % |
| 7 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 207 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 381 697 $ Poids 70 % |
| 8 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 656 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 345 243 $ Poids 69 % |
| 9 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 467 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 322 598 $ Poids 67 % |
| 10 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 123 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 766 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 323 684 $ Poids 63 % |
| 11 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 925 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 428 165 $ Poids 62 % |
| 12 | 249, rue du Cran, Saguenay 2025-08-15 · 696 m · Vendu 339 000 $ (3 960 $/m²) 85,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 386 232 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.