62 Rue MALBAIE · Saguenay
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 90,6 m² · constr. 1969 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 184 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626267016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18518
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
94068626267016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 49 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 378 401 $ Poids 95 % |
| 2 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 282 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 379 329 $ Poids 94 % |
| 3 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 139 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 373 229 $ Poids 93 % |
| 4 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 240 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 361 141 $ Poids 91 % |
| 5 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 269 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 448 363 $ Poids 88 % |
| 6 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 89 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 254 $ Poids 87 % |
| 7 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 241 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 326 593 $ Poids 81 % |
| 8 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 201 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 408 608 $ Poids 80 % |
| 9 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 597 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 348 630 $ Poids 79 % |
| 10 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 88 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 144 081 $ Poids 77 % |
| 11 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 482 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 374 080 $ Poids 75 % |
| 12 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 712 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 362 987 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.