61 Rue SAINT-SIMEON · Saguenay
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 85,9 m² · constr. 1969 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 180 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626267033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18519
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
94068626267033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 161 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 364 151 $ Poids 89 % |
| 2 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 251 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 369 558 $ Poids 89 % |
| 3 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 306 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 438 094 $ Poids 82 % |
| 4 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 85 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 368 957 $ Poids 81 % |
| 5 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 256 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 352 325 $ Poids 77 % |
| 6 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 223 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 398 995 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 115 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 772 $ Poids 71 % |
| 8 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 631 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 340 308 $ Poids 70 % |
| 9 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 452 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 098 $ Poids 68 % |
| 10 | 430, rue du Cran, Saguenay 2026-01-23 · 802 m · Vendu 394 000 $ (4 349 $/m²) 90,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 437 976 $ Poids 65 % |
| 11 | 249, rue du Cran, Saguenay 2025-08-15 · 604 m · Vendu 339 000 $ (3 960 $/m²) 85,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 381 147 $ Poids 65 % |
| 12 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 700 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 353 803 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.