81 Rue MALBAIE · Saguenay
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 95,3 m² · constr. 1969 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 175 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626267538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18524
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
94068626267538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 58 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 387 845 $ Poids 100 % |
| 2 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 187 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 369 957 $ Poids 96 % |
| 3 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 132 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 736 $ Poids 95 % |
| 4 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 213 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 334 676 $ Poids 93 % |
| 5 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 270 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 389 099 $ Poids 92 % |
| 6 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 184 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 382 308 $ Poids 89 % |
| 7 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 262 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 458 633 $ Poids 86 % |
| 8 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 33 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 147 262 $ Poids 86 % |
| 9 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 534 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 383 194 $ Poids 84 % |
| 10 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 293 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +8 206 $ | 322 582 $ Poids 84 % |
| 11 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 570 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 356 953 $ Poids 80 % |
| 12 | 1375, rue R.-E.-Joron, Saguenay 2025-10-08 · 245 m · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 418 220 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.