85 Rue MALBAIE · Saguenay
Valeur estimée
290 500 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 64,7 m² · constr. 1969 · terrain 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,7 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 144 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626267677200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18525
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
94068626267677200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 266 m · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 340 283 $ Poids 91 % |
| 2 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 269 070 $ Poids 47 % |
| 3 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 864 $ Poids 42 % |
| 4 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 255 301 $ Poids 38 % |
| 5 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 370 $ Poids 29 % |
| 6 | 304, rue Calvin, Saguenay 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (5 132 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 306 390 $ Poids 28 % |
| 7 | 311, rue Calvin, Saguenay 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 580 $ Poids 27 % |
| 8 | 310, rue Mauriac, Saguenay 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (4 101 $/m²) 57,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 247 255 $ Poids 27 % |
| 9 | 480, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 286 500 $ (5 035 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 304 035 $ Poids 25 % |
| 10 | 855, rue Nio, Saguenay 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (3 070 $/m²) 68,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 231 106 $ Poids 25 % |
| 11 | , Saguenay 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 962 $/m²) 52,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 607 $ Poids 22 % |
| 12 | 511, rue Rabelais, Saguenay 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 159 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.