93-95 Rue MALBAIE · Saguenay
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 122 m² · constr. 1968 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 216 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626267681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18526
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
94068626267681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 452 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 576 264 $ Poids 87 % |
| 2 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 548 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 425 210 $ Poids 83 % |
| 3 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 333 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 537 067 $ Poids 81 % |
| 4 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 655 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 305 844 $ Poids 80 % |
| 5 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 738 m · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 484 469 $ Poids 73 % |
| 6 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 333 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 72 701 $ Poids 72 % |
| 7 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 835 m · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 768 $ Poids 72 % |
| 8 | 130, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2026-05-04 · 809 m · Vendu 650 000 $ (5 546 $/m²) 117,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 609 757 $ Poids 71 % |
| 9 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 711 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 409 223 $ Poids 70 % |
| 10 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 362 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge +6 565 $ | 363 036 $ Poids 66 % |
| 11 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 627 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 436 442 $ Poids 66 % |
| 12 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 223 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 409 043 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.