1363 Rue HELENE-BOULLE · Saguenay
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 106,5 m² · constr. 1964 · terrain 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,6 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 218 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626269051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18539
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
94068626269051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 174 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 034 $ Poids 97 % |
| 2 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 347 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 345 313 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 122 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 407 455 $ Poids 87 % |
| 4 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 95 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 400 726 $ Poids 85 % |
| 5 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 495 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 395 188 $ Poids 85 % |
| 6 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 444 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 401 518 $ Poids 84 % |
| 7 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 212 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 381 989 $ Poids 81 % |
| 8 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 143 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +669 $ | 151 500 $ Poids 80 % |
| 9 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 335 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 377 248 $ Poids 80 % |
| 10 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 359 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 366 911 $ Poids 78 % |
| 11 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 804 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 357 155 $ Poids 73 % |
| 12 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 679 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 415 902 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.