1329-1331 Rue HELENE-BOULLE · Saguenay
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 216,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 037,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 326 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626269327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18542
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
94068626269327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 393
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 664 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 792 714 $ Poids 79 % |
| 2 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 686 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −38 274 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 828 705 $ Poids 70 % |
| 3 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 617 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 033 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 720 967 $ Poids 61 % |
| 4 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 524 m · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 164 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 645 364 $ Poids 58 % |
| 5 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 785 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 688 $ Poids 51 % |
| 6 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 809 m · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +58 710 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 617 227 $ Poids 49 % |
| 7 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 941 $ Poids 44 % |
| 8 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 749 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −65 592 $ · Ajust. âge −86 990 $ | 797 829 $ Poids 40 % |
| 9 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 887 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −25 335 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 630 625 $ Poids 40 % |
| 10 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 981 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −26 159 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 864 811 $ Poids 38 % |
| 11 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 636 m · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −76 650 $ | 832 770 $ Poids 37 % |
| 12 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +58 803 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 664 078 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.