1323 Rue HELENE-BOULLE · Saguenay
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 100,5 m² · constr. 1963 · terrain 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 221 600 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626269419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18543
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
94068626269419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 80 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −1 641 $ | 320 933 $ Poids 97 % |
| 2 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 185 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 386 744 $ Poids 95 % |
| 3 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 216 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 393 376 $ Poids 94 % |
| 4 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 205 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 368 940 $ Poids 93 % |
| 5 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 406 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 333 269 $ Poids 92 % |
| 6 | 150, rue Ballantyne, Saguenay 2026-07-07 · 559 m · Vendu 389 000 $ (3 878 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 381 608 $ Poids 87 % |
| 7 | 100, rue des Jésuites, Saguenay 2025-12-08 · 208 m · Vendu 133 750 $ (1 354 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 770 $ Poids 85 % |
| 8 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 366 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 356 290 $ Poids 80 % |
| 9 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 264 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 355 318 $ Poids 80 % |
| 10 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 65 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 458 026 $ Poids 80 % |
| 11 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 239 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 381 852 $ Poids 78 % |
| 12 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 350 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 389 054 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.